오늘 기준으로 서울지역 아파트 경매물건은 132건으로 신건이 38건 추가됐습니다. 지난주에 비교하면 아파트 경매물건은 감소했습니다. 오늘은 강남에 위치한 아파트로 임차보증금을 반환하지 못해 경매가 진행 중인 아파트 경매 물건에 대하여 알아보고자 합니다.
경매 물건 기본 정보
경매 사건번호 2021 타경 105027, 서초구 서초동에 위치한 서초래미안 아파트로 서울 중앙 지방법원 경매 7계에서 부동산 강제경매로 진행 중으로 1차 감정가 27.24억 원, 유찰돼 2차 21.79억 원에 진행 중입니다. 아파트 소유자 3명(지분)으로 임차인의 보증금 9.8억 원을 반환하지 못해 경매 중인 것으로 확인됩니다.
매각물건명세서
점유 확인 결과 송** 가 주거 임차인으로 점유 중에 있으며 2015년 11월에 전입 신고돼 있습니다. 임차보증금이 선순위 채권이며 보증금 반환 소송을 진행하여 어떤 다툼이 포함돼 있는지 모르지만 일부 승소 판결을 받고 9.8억 원을 반환 청구하였습니다.
현황조사서 : 2021년 7월 현장 조사하여 임차인 점유관계 확인.
관련 사건 : 2018 가합 563870/ 보증금 반환 사건
임차인 송**가 2015년 11월 26일 전입신고를 하고 보증금 9.8억 원에 임차하여 점유 중이었으나 이후 계약 종료 시 임차인의 보증금을 반환하지 못하여 보증금 반환 소송을 진행하여 2020년 4월 23일에 승소 판결을 받고 판결정본으로 해당 부동산에 대하여 강제경매를 진행하기에 이르렀습니다.
국토교통부 실거래가 확인
2022년도에는 해당 면적 126.31㎡의 거래사례는 없습니다. 최근 거래는 2021년 5월에 26.45억 원에 거래됐는데 이 또한 중개사 중개 없이 거래돼 거래 가격으로 인정할지는 의문입니다. 신기하게도 2021년 1월에도 26.5억 원에 중개사 없이 또 한건이 거래됐습니다.
해당 면적(126.31㎡)에 대한 실거래 사례는 없지만 2022년 4월에 면적 111.32㎡이 중개사를 통해 27.95억 원 거래된 사례가 있습니다. 같은 달에 28억 원에도 거래됐네요.
서초동 서초래미안아파트의 가격대별 거래 사례
경매물건 현황
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 2호선 및 3호선 환승역인 교대역 북동 측 인근에 위치하는 서초래미안 아파트 제110동 제7층 제701호입니다.
(1) 위치 및 주위 환경
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 2호선 및 3호선 환승역인 "교대역" 북동 측 인근에 위치하며, 부근은 삼풍 아피트, 서초교대 e 편한 세상 등 아파트 단지와 원명초등학교, 반포고등학교 등 교육기관, 인근 간선도로변은 상업·업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주거지대로 주위 환경은 비교적 양호합니다.
(2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 남서 측 인근에 지하철 2호선 및 3호선 환승역인 교대 역이 위치하고, 서초대로와 서초중앙로를 운행하는 각종 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반 대중교통수단 이용 사정은 무난합니다.
(3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건 중 7층 701호로서 2003.05.10 사용 승인되었습니다.
- 마감 구조는 외벽: 시멘트 몰 탈위 수성페인트.
- 내벽: 고급 실크벽지 및 일부 내장용 타일 마감.
- 바닥: 원목 온돌마루 등
- 창호: 하이새시 창호 복층유리
(4) 이용상태
아파트(방 4, 거실 1, 주방/식당 1, 욕실/화장실 2, 다용도실, 드레스룸, 발코니 등)로 이용되고 있습니다.
(5) 설비 내역
위생·급배수시설 구비되었고, 도시가스배관 및 가스보일러에 의한 개별난방시설, 승강기 시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기 시설, CCTV, 지하주차장 시설 등 갖추었습니다.
(6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형으로 대체로 완만한 경사지대에 조성된 지반이며, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.
(7) 인접 도로 상태 등
남측과 남서 측 및 북서 측으로 노폭 약 6M 포장도로에, 북동 측으로 노폭 약 8M 포장도로에 각기 접하고 있습니다.
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