대법원법원경매_2021타경3225 응암동 백련산힐스테이트3차

 

오늘 기준으로 서울지역 아파트의 신규 입찰이 42건, 유찰이 81건, 재진행이 15건으로 총 138건의 아파트가 경매로 나와 있습니다. 작년 하반기까지만 해도 서울지역 아파트 신규 경매 물건 찾기가 매우 어려웠는데 올해 하반기로 갈수록 점점 경매물건이 증가 추세에 있습니다. 오늘은 은평구 응암동의 백련산 힐스테이트 경매물건에 대하여 알아보겠습니다. 

물건의 기초정보 알아보기

◆ 사건번호 : 2021 타경 3225 (1)

◆ 소재지 : 서울특별시 은평구 백련산로 36, 304동 7층 704호 (응암동, 백련산 힐스테이트 3차)

◆ 매각기일 : 2022.11.08 10:00

◆ 관할법원 : 서울서부지방법원 경매 7계

 

건물면적 84.59㎡로 토지 및 건물 일괄매각입니다. 한국투자 저축은행에서 선순위권자로 2021년 12월에 부동산 임의경매를 신청했고 청구금액은 약 5.6억 원입니다. 현재 2차 유찰돼 3차 입찰 진행 중이며 2022년 11월 8일에 최저입찰가 약 6.8억 원에 입찰 예정입니다. 

대법원법원경매정보_인사이트옥션 자료 참조

점유관계 알아보기

본건의 최선순위는 2017년 2월에 근저당권을 설정한 한국투자 저축은행입니다. 아래의 물건 매각 명세서에 따르면 조사된 임차 내역은 없습니다.

대법원법원경매정보_물건매각명세서

현황조사서는 2021년 12월에 1차, 2차에 걸쳐 현장 확인했으며 점유관계 확인 결과 채무자(소유자)가 점유한 것으로 확인했습니다. 

대법원법원경매정보_현황조사서

본건의 배당투자 목적의  NPL 채권은 아닙니다. 채권양도나 근저당권에 대한 질권설정 등 정형적인 NPL채권의 등기상의 변경내역은 없습니다. 그러나 법원의 송달 내역에서 중요한 사실을 확인했습니다. 바로 아래와 같이 2022년 8월 12월 송달 내역에 "임금채권자 대리인 이 OOO 매각 및 매각 결정 기일통지서 발송"입니다. 즉 이 경매물건에는 임금채권이 있다는 사실입니다. 임금채권 중 3개월 임금, 3년의 퇴직금은 선순위 채권에 해당됩니다. 

 

대법원법원경매정보

다음으로 실거래가액을 확인해 보도록 하겠습니다. 2022년 8월 거래된 가격은 약 6.8억 원입니다. 3 차입 차가 수준보다 낮은 가격에서 거래 사례가 발생했습니다. 이전 거래는 2022년 3월의 9.95억 원입니다. 5개월 사이에 30% 이상이 떨어진 것을 알 수 있습니다. 

2022년 11월 3차 최저 입찰금액 약 6.78억 원,
실거래 가격(거래 사례) 2022년 8월 6.82억 원

국토교통부 실거래가 확인

감정평가 당시 거래 사례를 확인해 보겠습니다. 

2021년 3월에 10억 원, 2021년 7월 9.9억 원에 거래 사례가 있습니다. 거래 사례를 볼 때 당시 감정가 10.6억 원이 결코 높은 가격은 아닌 듯합니다. 

국토교통부 실거래가격 조사

물건의 입지 등 현황

백련산 힐스테이트 3차는 2011년 12월 사용승인받았고, 11개 동에 748세대가 거주하고 있습니다. 인근 버스정류장 및 근거리에 지하철역(새절역)이 있으며, 응암 2,3동 주민센터, 편의점, 보건소, 병원 등의 편의시설이 분포해 있습니다. 교육환경은 응암초등학교, 연은초등학교가 있고 백련산 근린공원, 불광천 산책로 등의 공원/녹지공간이 있습니다. 

대법원법원경매정보

위치 및 주위 환경 : 은평구 응암동 소재 "서울응암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위 환경은 보통입니다. 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통입니다. 

대법원법원경매정보_감정평가서

건물의 구조는 철근콘크리트 구조이며 15층 공동주택(아파트) 건물로 제7층 704호이며 외벽은 몰 탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감을 하였고 창호는 PVC 새시 이중 차 구조입니다. 내부구조는 위와 도면과 이 거실을 중심으로 안방 포함 침실이 3개, 화장실 2개가 있습니다. 

대법원법원경매정보_감정평가서

[결론]

이상 응암동 백련산 힐스테이트 3차 경매물건에 대하여 알아봤습니다. 최근 경매물건의 낙찰 가격이 많이 떨어지고 있습니다. 본건도 두 차례 유찰돼 3차 입찰 예정이지만 3차 가격도 최근 실거래 가격보다 높으니 입찰 시 충분한 물건 검토를 하고 입찰에 참여하시기 바랍니다. 

 

 

 

 

인생은 아름다워

내 생애 가장 빛나는 선물 모든 순간이 노래가 된다! 무뚝뚝한 남편 ‘진봉’과 무심한 아들 딸을 위해 헌신하며 살아온 ‘세연’은 어느 날 자신에게 시간이 얼마 남지 않았다는 것을 알게 된다. 한 치 앞도 알 수 없는 인생에 서글퍼진 ‘세연’은 마지막 생일선물로문득 떠오른 자신의 첫사랑을 찾아 달라는 황당한 요구를 한다.막무가내로 우기는 아내의 고집에 어쩔 수 없이 여행길에 따라나선 ‘진봉’은아무런 단서도 없이 이름 석 자만 가지고 무작정 전국 방방곡곡을 누빈다.시도 때도 없이 티격태격 다투던 두 사람은 가는 곳곳마다자신들의 찬란했던 지난날 소중한 기억을 하나 둘 떠올리는데...과연 ‘세연’의 첫사랑은 어디에 있으며 그들의 여행은 무사히 마칠 수 있을까?

평점

9.0 (2022.09.28 개봉)

감독

최국희

출연

류승룡, 염정아, 전무송, 박영규, 김혜옥, 신신애, 김종수, 고창석, 염혜란, 김선영, 류현경, 김민정, 박세완, 옹성우, 심달기, 하현상, 김다인