오늘은 공매에 대하여 알아보고자 합니다. 공매는 경매와 달리 국세 징수법에 의한 압류재산을 환가 하거나 형사소송법에 있어서 압수물 중 보관하기 곤란한 물건을 매각하는 것을 말하는 것으로 국가기관이 강제권한을 가지고 행하는 매매를 말합니다.(네이버 지식 백과 참조) 공매와 경매의 차이에 대해서는 물건을 검토하면서 설명하도록 하겠습니다.
공매물건 정보
자산관리공사 서울 동부지역본부의 공매(조세정리 2팀, 물건 관리번호 : 2022-07209-001) 목적으로 서울특별시 노원구 상계동 소재 청원고등학교 북측 인근에 위치하는 상계주공아파트 제1304동 제11층 제1106로 감정평가금액은 654백만 원(최저입찰가)입니다. 입찰기간은 2022. 10. 31 (10시) ~ 2022. 11. 2 (17시)입니다.
압류재산의 정보(명도이전 책임)
명도에 대한 책임은 매수인에게 있습니다. (일반 경매의 경우는 임차인의 순위에 따라 또한 배당요구를 했는가 하지 않았는가에 따라 경매 배당을 받기도 하고 매수인에게 인수되기도 합니다.) 해당 물건의 임차인은 최**가 있고 보증금 1.85억 원이며 확정일자 및 전입신고가 완료돼 있습니다.
압류재산정보
배분 요구 및 채권자 신고 현황
임차인 최**외 서울시, 구청등의 압류 및 배당요구가 있고 배당요구 총금액은 약 6.2억 원입니다. 배당 요구권자 중 임차인인 최선순위로 보입니다.
해당 물건 시세 정보
서울특별시 노원구 상계동 지역에 대한 면적별 시세정보이며 시세 기준일 2022년 10월 3일입니다.
인근 낙찰 통계
해당 물건 지역과 용도를 바탕으로 나온 12개월간의 통계자료이며 3개월, 6개월은 감정가 대비 60%, 12개월은 감정가 대비 74%에서 낙찰됐습니다. 최근 낙찰가율이 떨어졌습니다.
회차별 입찰 정보
공매의 경우 경매와 달리 한국 자산관리공사(캠코)에서 진행되며 입찰은 아래와 같이 기간을 설정하여 인터넷으로 진행됩니다. 따라서 온비드 공매 사이트를 가입하고 공매에 참여해야 합니다. 경매의 경우는 법원 현장 입찰이며 입찰기간도 유찰 시 1개월 단위로 다음 입찰 일정을 정하지만 공매의 경우는 입찰기간을 온비드에서 임의로 결정하여 입찰을 진행됩니다.
해당 물건은 1회 차 감정가 6.54억 원가 최저입찰가이며 유찰 시 주 단위로 10%로 씩 낮춰 인터넷 입찰이 진행됩니다. 낙찰 가격 3,000만 원 이상의 경우는 매각 결정 기일로부터 30일 이내 낙찰 잔금을 납부해야 합니다.
위치 및 부근현황
노원구 상계동 소재 청원고등학교 북측 인근에 위치하며, 인근 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 주의 환경은 대체로 무난합니다.
교통상황
본단지까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 마들역이 소재하는 등 일반 대중교통사정은 양호한 편입니다.
공매 입찰참가 절차
㉮ 온비드 회원가입 : 개인, 법인, 단체 등 모두 가능
㉯ 공인인증서 등록
- 공인인증서가 없는 경우 : [입찰/이용안내 〉 공인인증서 등록안내 〉 인증서 안내/신청] 코너를 이용하여 온비드 전용 인증서 또는 전자거래 범용인증서를 저렴하게 발급받으실 수 있습니다.
- 공인인증서가 있는 경우 : 공인인증서가 있는 경우 : 보유한 공인인증서는 [나의 온비드 〉 공인인증서 관리]에서 등록합니다.
㉰ 입찰대상 : 공고 정보 및 물건 정보를 보고 입찰대상 물건을 찾습니다.
㉱ 입찰정보 확인 및 준수규칙 동의 : 입찰대상물건을 찾아 입찰을 클릭하고, [인터넷 입찰참가자 준수규칙]을 확인 후 동의를 선택해야 합니다.
㉲ 인터넷 입찰서 작성
- 입찰참가 - 참여할 물건의 정보 및 입찰정보를 확인
- 인터넷 입찰서 작성 - 원하시는 입금금액과 유찰 시 납부한 보증금을 환불받을 계좌번호를 입력
㉳ 입찰서 제출 완료
㉴ 보증금 납부 : 입찰건의 인터넷 입찰 마감시간까지 보증금을 납부하시면 입찰이 완료.
㉵ 낙찰자 선정 및 결과 확인 : 해당 입찰건의 공고기관이 공지된 날에 낙찰자를 선정.
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