청년원가주택_공급지역및 시기등 계획

지난 2022년 8월 18(화)에 "국민 주거안전 실현방안" 발표로 향후 5년간 270만 호의 주택공급 등 공급 청사진 마련에 대한 보도를 국토교통부에서 발표하였습니다. 해당 내용 중 청년원가주택공급에 대하여 대략적으로 살펴보고자 합니다. 세부 공급 방안 등은 9월「청년 주거지원 종합대책」에서 공개할 예정이라고 합니다. 

청년원가주택 30만 호, 역세권 첫 집 주택 20만 호를 공급

 

청년원가/역세권 첫 집 공급 추진

청년원가 및 역세권 첫 집은 공공택지, 도심정비사업 용적률 상향 기부채납 물량 등을 활용하여 건설원가 수준(시세 70% 이하)으로 공급되고, 저리의 초장기 모기지가 지원되는 공공분양 주택입니다.

 

향후 청년 원가와 역세권 첫 집을 통합 브랜드화(9월)할 예정

청년 및 신혼부부, 생애최초 주택구입자 등에게 폭넓게 분양 기회를 제공하는 한편, 분양가가 시세 대비 크게 저렴한 점을 감안하여 공공 환매 등으로 시세차익 일부를 환수할 예정이다.

 

5년 거주 이후 환매 시 시세차액의 30%가 공공 귀속되며 수분양자는 매각 시세차익의 70% 확보됩니다.  3기 신도시 선호지, 도심 국공유지, 역세권 등 우수 입지 중심으로 총 50만 호 내외의 공급계획을 수립 중으로, 세부 공급 방안 등은 9월「청년 주거지원 종합대책」에서 공개할 예정입니다.

 

집값 폭등 현실에 좌절한 2030 세대를 겨냥해 약속한 것으로, 진입장벽을 낮춘 부담 가능한 공공주택을 제공하겠다는 윤석렬 대통령의 공약으로 공급 대상은 청년(19~39살)과 신혼부부(결혼 7년 이내 등), 생애최초 주택구입자 등 40년 이상 장기 대출을 저금리로 지원됩니다. (대선 공약에선 분양가의 20%만 내면 나머지는 장기대출을 해주는 방안)

 

연내에 LH에서 3,000호가 사전청약 예정으로 지난 3기 신도시 사전청약 내용으로 볼 때 전용 59㎡ 면적의 경우 분양가가 4억대 초반으로 추정됩니다.

 

윤석렬 대통령 대선 공약집/ 청년원가주택

 

청년원가주택의 유력 후보지로는 고덕강일지구 3블록으로 850가구와 용산 도시재생 혁신지구 330가구가 될 전망입니다. 그리고 추가로 부천 대장 A-9블록(568가구), 부천 대장 A-10블록(470가구), 남양주 왕숙 A-19BL(1024가구) 등 3기 신도시에서도 청년 원가 주택이 공급될 예정입니다.