KB부동산_매매지수를 근거로 본 전국주택가격

KB부동산에 제공한 8월 주택 가격동향을 근거로 실제로 전국의 주택매매 가격이 예전과 비교하여 얼마나 하락했는지 전월 대비 지수와 성장률만 보고 확인하고자 합니다. KB부동산 조사기준일은 2022년 8월 15일입니다. 

전국주택가격 중 매매 가격 동향 

전국주택가격은 전월 대비 수도권 △0.15% 하락, 5대 광역시 △0.25% 하락, 기타 지방이 0.02% 상승하여 전월 대비 △0.14%가 하락했습니다. 의미 있는 점은 2022년 1월 이후 처음으로 전국 주택 매매 가격이 하락으로 반전했다는 것입니다.

 

그렇다고 연초 대비해 가격이 하락했다는 의미는 아닙니다. 해당 내용은 아래 지수 표를 보면 정확하게 알 수 있습니다. 가격 변동지역 분포는 전국적으로 57.2% 하락했고, 상승지역은 18.6%이며 보합 지역은 24.1%입니다. 7월보다 확연하게 하락지역이 늘었습니다. 

전국주택(아파트, 단독, 연립) 매매 가격 증감률이
2022년 처음으로 마이너스로 하락,
그렇다고 가격이 2022년 1월보다 떨어졌다는
의미는 아닙니다. 

주택 가격 중 매매 가격 동향

아래 표를 보면 알 수 있듯이 전월 대비 증감률은 지난 5월을 최고점을 찍고 6월에는 하락했지만 전월 대비 증감률이 감소할 뿐 주택매매 가격은 상승하고 있었습니다. 그러다 7월에는 전국 주택 매매 가격 증감률이 보합을 보이더니 급기야 8월 통계에는 증감률이 0 이하로 하락함에 따라 전국 주택 가격이 하락반전이 시작됨을 알 수 있습니다. 좀 더 자세한 것을 알기 위해서는 이다음의 증감률 숫자 표를 확인 바랍니다. 

전국 주택매매 가격의 진짜 하락은 8월부터 시작됐다.
그렇다고 2021년 말 주택매매 가격보다 빠지지는 않았다.

지역별주택매매가격월간증감률

주택매매가격 증감률

좀 더 자세하게 살펴보겠습니다. 아래 표는 지난 2010년부터 2022년 8월까지의 전월대비전월 대비 주택매매 가격 증감률을 월별로 나타낸 표입니다. 증감률은 전월 대비 증감률과 전년말 대비 증감률을 표시했습니다.

 

표로 볼 때 지난 2012년 6월부터 전국 주택매매 가격은 하락하기 시작했고 그 하락은 2013년 8월까지 지속됐습니다. 이후 전국 주택매매 가격은 다시 상승하기 시작하여 2019년 1월까지 상승하다 2019년 2월부터 7월까지 잠깐의 하락을 보였을 뿐 이후에는 다시 상승하기 시작하였습니다. 지난 2019년 8월 이후로부터 2022년 7월까지 약 24%의 상승을 보였습니다. 

 

이번 하락이 얼마나 갈지 모르겠지만 단순히 2022년 8월의 주택매매 가격 하락폭은 지난 2019년 4월의 하락폭(△0.14%)과 같은 높은 수준의 하락으로 시장의 충격도 크게 작용하고 있습니다.

2022년 8월 주택 가격 매매 증감률 △0.14%의 하락은
과거 10년간의 자료를 볼 때 높은 하락률임을 분명합니다. 

전월대비주택가격증감률표

주택매매가격 종합지수

이번에는 월별 매매 가격 지수로 살펴보겠습니다. 아래의 표는 지난 2010년 1월부터 2020년 8월까지의 전국 주택매매 가격 종합지수를 월별로 표시한 자료입니다. 기준을 2022년 1월이며 100을 기준으로 지수로 나타냈습니다.

 

2022년 1월 지수 100을 가격으로 10억 원이라고 가정하면 2010년 지수 64.85를 가격으로 환산하면 6.485억 원이었다는 의미입니다.( 100 : 10억 원 = 64.85 : x억 원) 그리고, 2022년 8월의 지수 100.73은 가격으로 10.073억 원이라는 의미입니다. 이렇게 보면 8월 가격은 2022년 연초 가격보다는 아직 높다는 사실을 알 수 있습니다.

 

주택매매가격 종합지수

[결론]

위 자료에 알 수 있는 것은 최근 미디어를 통해 일부 지역 아파트 가격의 코로나 이전 수준으로 하락했다 또는 20% 이상 빠졌다고라고 보도하고 있지만 이것은 어디까지나 특정지역, 그리고 일부 아파트와 연립주택에 한정한 내용입니다. 전체 지수는 아직 2022년 연초 수준도 빠지지 않았다는 볼 것입니다.

전국 주택매매 가격은
아직 2022년 연초 수준도 빠지지 않았다.

지금까지 KB부동산에 제공한 8월 주택가격동향을 근거로 현재의 주택매매 가격 하락 수준이 어느 정도 수준인지 살펴봤습니다. 개인적인 의견이 포함돼 있으니 참고 바랍니다. 감사합니다.