KB부동산_통계/전국 주택 매매가격(주간)

KB국민은행에서 제공한 부동산 통계 정보의 주간보고 자료에 대하여 공유하면서 최근 기준금리가 인상되면서 부동산 시장에 직접적인 타격을 받고 있는데 전국의 아파트 가격을 중심으로 가격 변화에 대하여 알아보고자 합니다.  

 

주간보고 자료 기준일 : 2022년 11월 7일 

변동률 기준(지수) : 2022. 1. 1 = 100

[아파트 가격 주간 변동]

전국 아파트 매매 가격 주간 변동률을 전주 대비 전국 △ 0.30%, 5대 광역시는 △ 0.27%, 수도권 △ 0.37의 하락률을 보이고 있습니다. 전국 아파트 매매 가격 변동률이 하락으로 반전한 시기는 2022. 7. 18부터이며, 5개 광역시의 경우는  2022. 6. 13부터 가격 증가율이 하락하기 시작했습니다. 

 

전국 아파트 매매 가격의 변동률이 하락으로 반전한 시기 : 대략 2022년 6~7월부터 변동률이 하락으로 반전했다는 의미는 전국 아파트 가격의 상승세가 멈추기 시작한 시점이지 가격이 빠지기 시작한 시점은 아닙니다. 아파트 가격의 하락시점은 아래에서 다시 설명해 드리겠습니다. 

 

kb부동산 주간보고자료 참조

 

KB부동산 데이터를 근거로 지난 10년 동안의 주간(2012. 11. 5 ~ 2022. 11. 7) 전국 아파트 매매 가격 증감률을 그래프로 확인해 봤습니다. 의미 있는 내용은 지난 10년 동안 매매 가격의 하락률이 가장 큰 시점은 2022. 11. 7로 전주 대비 △ 0.32%로 가장 크게 가격 하락률을 보이고 있다는 점입니다.(④번 그래프 참조)  

 

아파트 가격이 상승에서 하락으로 반전하면서 전주 대비 △(마이너스)로 하락한 시기는 2012. 11 ~ 2013. 9까지(①번 그래프 참조)이며, 가장 크게 상승률을 보인 시점은 2018. 2 (②번 그래프 참조)이었습니다. 이후 2018. 12 ~ 2019. 6까지 다시 한번 하락률이 △(마이너스)를 나타냈습니다.(③번 그래프 참조) 

지난 10년 동안을 비교해 볼 때 2022. 9 부터 현재까지
가장 큰 하락률이 지속되고 있습니다.

 

KB부동산 전국아파트 매매가격 자료 참조

 

이번에는 앞서 설명한 내용과 같이 전국 아파트 가격이 언제부터 떨어지기 시작했는지를 확인해 보도록 하겠습니다.  지난 10년 동안 전국 아파트 가격은 약간의 변동은 있었지만 거의 지속적인 상승을 해 왔고 특히 2020년 12월 이후에는 급격한 상승을 보이면서 2022년 6월 중순에 아파트 가격의 최고점을 찍고 2022년 9월 말부터 본격적 매매 가격 하락이 시작했습니다. 

 

KB부동산 전국아파트 매매가격 자료 참조

 

그럼, 2022년 9월 말 이후 전국의 아파트 가격이 얼마나 하락했는지 알아보겠습니다. 지수의 기준일은 2022년 1월이며 당시 아파트 가격이 10억 원이었다면 최고점을 찍은 시점은 2022년 6월 중순으로 약 10억 8백만 원까지 올랐다가 2022년 9월 말부터는 9억 9천8백만 원으로 하락했고, 2022년 11월 7일 기준으로 9억 8천5백만 원으로 하락하고 있음을 확인할 수 있습니다. 

 

KB부동산 전국아파트 매매가격 자료 참조

 

[결론]

KB부동산 전국 아파트 매매 가격지수를 근거로 아파트 가격 변화를 알아봤습니다. 서울, 수도권, 지방에 따라 아파트 가격 변화에 차이는 있겠지만 분명한 것으로 아파트 가격이 2022년 6월 이후 꺾기기 시작했고 2022년 9월 이후부터는 본격적으로 하락하기 시작했다는 것입니다.

 

문제는 아파트 가격의 하락폭이 지난 10년 동안의 부동산 하락기의 하락폭보다 급격하게 하락하고 있다는 점으로 보다 신중한 부동산 매수매도의 대응이 필요한 시점이라 판단됩니다.