대법원법원경매정보_2021 타경 4468(상계동,상계주공APT)

오늘 볼 경매물건도 상계동 상계주공 11단지 아파트 20평형으로 이슈가 많은 노도강(노원구, 도봉구, 강북구) 지역으로써 해당 아파트의 가격 변화를 알아보고자 합니다. 

 

경매물건 기본정보

본 물건은 북부지방법원 경매 3계 배당 물건으로 감정가(1차 입찰 최저가) 8.88억 원으로 2022년 11월 29일에 입찰 진행 예정이며, 토지·건물 일괄 매각진행건으로 건물면적은 20.83평입니다. 부동산 임의경매로 채권자는 유아이제삼십차유동화전문(유)이며 경매신청 당시 채권청구금액은 3억 원입니다. 

 

채권자 유아이제삼십차유동화전문(유)는 연합자산관리(유람코_UAMCO)의 부실채권 페이퍼컴퍼니로 채무자가 최초 기업은행에서 신용보증금의 보증서를 발급받아 기업은행에서 보증서 담보대출(일부 담보 일부 신용) 받았는데 해당 대출이 부실화되면서 유람코에 해당 채권을 매각하여 관리하였고, 지난 2021년 11월에 경매를 신청한 것으로 추정해 봅니다. 

 

인사이트 옥션 경매자료 참조

현황조사서

경매법원의 부동산 점유 현황조사 결과 현장에서 점유관계를 확인하지 못했지만 목적물의 전입세대 열람결과 점유자 김**가  2016년 10월 4일에 전입된 사실을 확인했고, 확인일자 및 보증금을 알 수 없습니다. 

 

점유자(임차인)는 2022년 2월 23일에 경매법원에 권리신고 및 배당요구 신청을 제출하였음으로 입찰 전 꼭 확인해야 합니다. 임차인이 선순위 채권임으로 배당받지 못할 경우 매수인이 인수해야 합니다. (그러나 임차인이 배당 요구서를 법원에 제출했고 선순위임으로 배당받지 못할 경우는 없을 듯합니다.... 그래도 주의)

 

대법원법원경매 정보 자료 참조

 

아래와 같이 임차인 김**는 권리신고 및 배당요구를 하였으므로 경매 낙찰 시 우선배당을 받습니다. 따라서 경매 입찰을 준비하는 매수인 입장에서는 크게 문제 되지 않겠습니다. 만일의 경우 선순위 임차인이 배당요구를 하지 않았다면 무조건 매수인에게 인수됨으로 입찰 참여 시 해당 보증금만큼을 포함하여 낙찰 가격을 판단해야 합니다. 

 

대법원법원경매 정보 자료 참조

국토교통부 실거래 가격

동일 면적(68.86㎡)의 2022년 매매 사례는 없으며 2021년 9월에 8.5억 원에 거래됐고, 2021년 7월에는 동일아파트, 면적 중 최고가로 8.99억 원에 거래된 매매 사례가 있습니다.  

국토교통부 실거래가격 자료 참조

네이버 부동산의 해당 면적(68.86㎡) 최근 시장 매물 :  해당 면적의 매물가격은 7.8억 원에서 9.5억 원으로 폭넓게 매도 가격이 분포돼 있습니다. 

 

네이버 부동산 자료 참조

위치 및 주위 환경

서울특별시 노원구 상계동 소재 "서울동일초등학교" 서측 인근에 위치/ 도시지역/ 제3종 일반주거지역/ 제1종 지구단위계획구역/ 지하철/ 노선버스정류장/ 철근콘크리트 벽식조입니다. 

대법원법원경매 정보 자료 참조

교통상황

차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 마들역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호합니다. 

대법원법원경매 정보 자료 참조

 

결론

이상 상계동 상계주공 11단지 아파트의 경매물건에 대하여 알아봤습니다. 해당 물건의 특징은 임차인의 배당요구서를 제출해 인해 매수인 인수 리스크는 없는 것으로 판단되며 단지 최근 시장의 매도인의 매매 가격 갭(gap)이 크게 발생함으로 주의하여 입찰에 대응해야 할 듯합니다.