kb부동산시세_부동산 시장 매매심리(주간)

본 자료는 KB부동산 데이터 허브에서 제공하는 부동산 시장심리지수 자료를 참조하여 부동산 시장 참여자에게 매수 우위 지수, 매매거래 활발 지수에 대한 정보를 분석 제공하고 있습니다.

 

부동산 시장 매매심리 : 8월 한 주간을 기준으로 매매에 대한 시장심리를 알아보고자 합니다.

(조사기준일 2022. 8. 8) 

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A. 매수 우위 지수

부동산 매수 우위 지수는 KB부동산의 표본 중개업소를 대상으로 표본 설문조사를 집계된 통계로 100을 기준으로 +는 "매수자 많음" - 는 매도자 많음"으로 구분합니다. 조사는 3개(매수자 많음, 비슷함, 매도자 많음)중 1개를 택하여 매수우위 지수가 100을 초과할수록 매수자가 많음을 의미하고 100 미만일수록 매도자가 많음을 의미합니다.

 

2022년 8월 8일 기준 전국은 '매도자 많음' 응답이 75.7%이며 '비슷함'이 23.0%이고 '매수자 많음' 이 1.3%로 전국 매수우위 지수 25.6로 매수자가 절대적으로 유리한 시장이라 하겠습니다. 

자료 제공 : KB부동산

아래 그래프와 같이 매수우위 지수의 최고점은 2021. 8월로 지수가 114.8로 '매도자 많음' 응답이 15% 밖에 없었으나 최근 기준으로 '매도자 많음' 응답자가 75.7%로 매수우위 지수가 25.6까지 하락하여 시장심리가 '팔자'쪽으로 급격하게 변화하고 있음을 알 수 있습니다.

2021. 8월 지수 114.8  ☞  2022. 8월 지수 25.6 

('매도자 많음' 응답 15% ☞ '매도자 많음' 응답 75.7%)

 

자료 제공 : KB부동산

 

전국의 지역별 매수우위 지수를 살펴보면 세종이 8.0, 대구 8.7, 광주·인천 16.2, 대전 16.4, 경기 18.6이며 강원 69.7로 상대적으로 높으며, 충남 49.0, 경남 48.8, 제주 44.5, 전북 41.2로 나타납니다. 세종의 경우 '매도자 많음'이라고 95.7%로 지수가 가장 낮습니다. 상대적으로 지수가 높은 강원은 '매수자 많음'은 없지만 '비슷함'의 응답이 69.7%이며 '매도자 많음'의 응답자가 30.3%로 나타났습니다. 

 

전국 지역별 매수자에게 가장 유리한 부동산 시장  ☞ 세종 

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B. 매매거래 활발 지수

매매거래 활발 지수도 KB부동산의 표본 중개업소를 대상으로 표본 설문조사를 집계된 통계로 100을 기준으로 +는 "활발함" - 는 한산함"으로 구분합니다. 조사는 3개(활발함, 보통, 한산함)중 1개를 택하여 매매거래 활발 지수가 100을 초과할수록 활발함을 의미하고 100 미만일수록 한산함을 의미합니다.

 

2022년 8월 8일 기준 전국은 '한산함' 응답이 98.3%이며 '보통'이 1.8%이고 '활발함' 은 없어 전국 매매거래 활발 지수는 1.9로 최악의 거래 현황을 보이고 있습니다. 

2020. 6월 40.8  ☞  2021. 8월 20.8  ☞  2022. 8월 1.9

(지수 발표 이래 가장 낮은 지수)

 

 

매매거래 활발 지수가 최악인 곳은 인천이며 다음으로 대구, 서울, 광주, 경기, 부산 순서입니다. 전국적으로 매매거래 활발 지수는 kb부동산에서 지수 발표 이래 가장 낮은 지수를 보이고 있습니다.  거래 부재로 중개사 폐업률이 증가하고 있는 것으로 볼 때 최악의 상황임은 분명한 듯합니다.

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참고) 한주간의 주요 지역개발 및 주거환경 개선 사업

 

① 서울에서는 '용산정비창 개발 계획 공개'가 있었습니다. 서울시는 7월24일에 용산 국제업무지구 개발구상을 공개하면서 입지규제 최소구역을 지정하여 용도지역 규제에 적용받지 않고 건축물의 용적률·건폐율 등을 정함으로써 용산정비창에 용적률 1,500% 이상의 초고층건물을 지을 예정이라고 합니다. 

 

전체 부지의 70% 이상을 업무·상업 등 비주거 용도로 채우고 전체 부지에서 기반시설(도로,공원,학교등)이 차지하는 비율을 40% 수준으로 공공성을 확보하면서도 국제업무지구로서의 상징성에 맞게 업무·상업 공간을 확보할 것이라 발표했습니다. 

 

용산정비창의 상부에는 공원·건물 내 녹지 등을 포함해 50% 이상의 녹지율을 확보하고 하부에는 지하교통체계를 구축해 차량을 지하로 달릴 수 있도록 할 방침이라고 합니다.

 

용산역과 인접한 부지에는 지하철과 수도권광역급행철도(GTX), 미래 항공교통(UAM) 등을 연결하는 대중교통환승거점인 '1호 모빌리티 허브' 구축 예정이라 합니다. 

 

서울 주택도시공사(SH)와 코레일이 각각 지분 30%, 70%를 갖는 공동사업시행 방식으로 사업을 진행하며 사업에 약 5조 원을 투입하고 별도의 전담조직인 '(가칭) 용산개발청'을 구성해 추진한다고 합니다.

 

② 성남 중원구 은행주공 재건축정비사업 사업시행계획인가가 확정됐습니다. 기존 은행주공아파트 2,100가구와 주변 주택 건물 36채(140가구)는 재 건축사업을 통해 39개 동 3198가구에 달하는 대규모 아파트 단지가 들 어설 예정이라 합니다. 

 

③ 서울 영등포구 영등포역 쪽방촌 재개발도 내년 착공 예정입니다. 영등포 쪽방촌 공공주택사업을 통해 상업지역인 서울 영등포역 앞 쪽방촌 일대를 정비해 행복주택과 민간분양 아파트 등 1,190가구 주택과 상업시설 조성 예정이라고 합니다.