대법원법원경매정보_2022 타경 927(남양주 별내)

경기도 남양주 별내 신안인스빌 아파트에 대한 경매 정보입니다. 감정가 8.1억 원에서 유찰되어 2차 진행 중으로 최저 입찰금액은 5.67억 원입니다.  KB국민은행에서 2015년 6월경 1순위 근저당권을 설정하고 대출했으나 채무자의 연체로 2022년 5월에 부동산 임의경매가 접수됐습니다.

 

채권자가 금융기관임으로 2차에서 연장되지 않을 것으로 보이며 채무자 또한 부채가 많아서 경매 취하 하기는 쉽지 않아 보입니다. 열람을 해봐 알겠지만 조사서의 소유자와 거주자 동일인으로 판단됩니다. 선순위 채권도 없어 모두 소멸될 듯하여 일반적으로 경매 참여하기에 어렵지 않겠습니다. 

 

인사이트 옥셥 자료 참조

 

경매법원의 임차인(현황조사서) 조사일은 2022년06월03일11시58분이며,

조사 내용에 의하면 현지 방문 시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본상에 채무자 및 소유자 세대(세대주는 채무자겸 소유자인 전민선)가 등재되어 있으나, 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요합니다. 

 

감정평가서 참조

 

남양주 별내 신안인스빌 아파트의 최근 실거래 내역 (국토교통부 실거래가 공개 시스템 참조)

2022년 7월 동일 평형대의 2층이 6.8억 원에 거래된 것으로 확인되는데 거래가 직거래입니다. 직거래의 특성상 증여일 확률이 높고 매매 당사 간의 이해관계로 거래되었을 확률이 높아서 실거래 봐주기는 조금 어렵겠습니다. 이전 거래로는 2022년 5월에 3건 정도 거래됐는데 대략 7.6억 원~7.8억 원에 거래가 됐습니다. 

 

이번에 2차 최저 입찰액인 5.67억 원으로 감정가 대비 30% 낮은 금액으로 현실적으로 최저가에서 낙찰되지 않겠지만 결과가 어떻게 나올지 궁금합니다. 

실거래내역

 

다음 2차는 2022년 10월 20일이며 의정부 지방법원 남양주지원으로 101호에 입찰이 진행됩니다. 일반적으로 경매의 입찰 참여는 늦어도 11시까지 접수 완료해야 하므로 사전 경매물건의 열람 및 경매 입찰 서류 작성을 위한 충분한 시간을 갖고 현장에 가야 할 것입니다. 

 

대법원경매정보