KB부동산_아파트 매매가격 지수(서울지역 23년 9월)

최근 부동산에 대한 가격변화에 대한 예측이 많이 나오고 있는데 '아파트 가격이 올라갈 것이다', '아니다 내려갈 것이다' 등 의견이 분분합니다. 그래서 KB부동산에서 제공하는 통계자료를 근거로 서울지역아파트 가격변화에 대하여 살펴보고자 합니다. 

KB부동산 통계자료를 근거한 매매가격 변화

우리는 KB부동산에서 제공하는 서울지역 아파트 매매가격지수와 매매가격의 전월 대비 증감률, 그리고 전년대비 증감률을 보고 서울지역의 아파트 가격의 변화에 대하여 알아보고 앞으로의 추이에 대하여 생각해 보고자 합니다.

 

매매가격지수를 보는 방법은 2022년 1월(1월= 지수 100.0) 을 기준으로 전후의 월별 변화지수를 비교하며, 매매가격의 전월 대비 증감률, 전년대비 증감률은 올해의 월별 아파트 가격을 전월과 전년으로 비교합니다.  

서울지역 아파트 매매가격지수

아래는 서울지역의 아파트 매매가격지수를 나타낸 표입니다. 서울지역아파트 가격지수를 살펴보면 2022년 1월을 기준으로 2023년 9월의 가격지수는 9.4 point 가 감소한 것으로 나타납니다. 즉 2022년 1월 아파트 가격이 10억 원이었는데 2023년 9월의 아파트가격은 94백만 원 떨어진 9억 6백만 원이란 의미로 해석합니다.

 

그럼 최근 2023년의 서울지역아파트 가격변화는 어떠할까요? 2022년 1월 대비하여 2023년 1월에는 94.8 point였고 점점 지수가 하락하여 2023년 8월에는 최저점이 90.3 point 까지 내려갔습니다. 그리고 9월에는 약반등하여 지수가 90.6 point 로 올랐습니다. 

서울지역아파트매매가격지수_9월

위 매매가격지수를 보면 분명 서울지역아파트 가격지수는 지난 2023년 8월에 최저점을 지난 9월에는 약반등 했음을 알 수 있습니다. 

서울지역 아파트가격 전월 대비 증감률

이번에는 매매가격지수를 좀 더 세부적으로 보기 위해 전월대비 매매가격의 변화를 살펴보고자 합니다. 매매가격의 변화를 전월과 비교하여 하락했다면 아파트가격이 하락했다는 의미가 될 것이고, 전월과 비교하여 상승했다면 아파트 가격이 상승했다는 의미가 되겠습니다. 

 

아래, 서울지역 아파트매매가격 전월 대비 증감률을 보면 지난 2022년 7월을 고점으로 아파트 가격이 매월 전월대비 하락하고 있음을 알 수 있습니다. 2023년 1월이 전월대비하여 가장 많이 하락했음을 알 수 있겠고, 아파트 가격지수와 동일하게 2023년 8월까지 전월 대비 하락하였습니다. 그리고 9월에 드디어 전월대비(8월) 0.26% 상승했음을 알 수 있습니다. 

서울지역아파트매매가격전월대비증감률 표

물론 단순하게 아파트매매가격지수 및 전월 대비 증감률을 갖고 아파트가격의 변화를 예측하기 어렵지만 위 표를 보면 의미 있는 것은 서울지역 아파트 가격이 지속하락하다 지난 9월에 하락을 멈췄다는 것은 알 수 있겠습니다. 앞으로 서울지역아파트 가격이 어떻게 변화할지 모르겠지만 지속적인 통계 관찰을 통해 가격이 변화를 추적해 봐야 정확한 가격변화를 알 수 있겠습니다. 

서울지역 아파트가격 전년동월대비 증감률

이번에는 마지막으로 서울지역 아파트가격 전년동월대비 증감률에 대하여 알아보겠습니다. 아래, 표와 같이 지난 2022년 11월부터 전년대비(21년 11월) 하락하기 시작했습니다. 그 하락은 2023년 9월까지 현재 진행 중입니다. 그런데 전년대비 하락의 폭은 줄어들지 않고 있고, 지난 2013년~2014년 사이의 전년 동월 대비 하락폭 보다 훨씬 크다는 것을 알 수 있습니다.   

서울지역아파트매매가격전년대비증감률

마치며

이상 KB부동산에서 제공하는 통계자료를 근거로 서울지역아파트가격의 변화를 매매가격 지수와 전월 대비 증감률, 전년대비 증감률로 살펴봤습니다. 분명 2023년 9월에는 매매가격 지수의 하락에서 상승으로 반전은 했지만,  매매가격을 전년대비로 비교해 볼 때는 하락률은 매우 높은 편입니다. 따라서 서울지역아파트 가격하락이 멈추었다고 단정하기에는 어렵고 10월, 11월까지 지수비교를 통해 가격변화를 살펴봐야 할 듯합니다.