kb부동산 플랫폼부에서 제공하는 kb부동산 주택 가격 동향중 매매현황에 대하여 공유하고자 합니다. 매매의 주택 가격동향의 조사기준일은 2022년 7월 11일입니다.
전국 주택매매 상승률은 0.0% 의 보합
[요약]
전국 주택 7월 매매가격은 전월 대비 0.0% 의 보합을 기록했습니다. 이는 2019년 7월의 △0.01% 하락 이후 약 3년 만의 일입니다. 서울은 매매가 0.07%, 전세가 0.06% 로 미미한 상승에 그치면서 보합권을 형성했습니다. 서울의 매매 가격 전망지수는 기준점인 100 아래인 67을 보이며 지난달 78보다 더 낮아졌고, 하락할 것이라는 전망이 더 짙어졌습니다. 전국의 주요 고가의 대단지 APT 가격을 알려주는 '선도 50 아파트 지수'는 △0.24% 하락했습니다.
전국적으로 더욱 낮아진 상승률로 보합
지역별 주택매매가격 월중 증감률을 보면 아래 표 (1)과 같이 수도권(△0.01%)은 전월대비 하락했고, 5개 광역시(△0.08%)도 더욱 하락했으며 기타지방(0.13%)은 소폭 상승했을 뿐 전체적으로 낮은 상승세를 보였습니다. 수도권을 세부적으로 보면 경기가△0.04%, 인천 △0.11%가 하락했고, 서울(0.07%) 역시 지난달(0.16%) 상승폭보다 축소되면서 보합권을 보였습니다.
또한 서울 유형별 매매가격 월간 증감률(아래 표 2)은 단독주택만 지난달보다 0.11% 로 상승률이 확대됐지만, 아파트(0.03%), 연립(0.11%), 주택(0.07%)은 지난달 상승률보다 축소됐습니다.
대부분의 지역에서 보합권
서울 주택 매매가격은 전월 대비 0.07%의 낮은 변동률을 기록했으며 강남구(0.30%)와 광진구(0.23%) 동작구(0.23%) 마포구(0.23%) 정도가 다른 지역(구)보다 조금 더 상승하였으며 동대문구, 강동구, 도봉구가 전월대비 증감률이 마이너스를 보였습니다.
경기는 지난달 대비 △0.04% 하락, 인천은 △0.11% 하락
경기(△0.04%)는 지난달보다 하락했고, 인천(△0.11%)도 전달 대비 하락했습니다. 특히 시흥(0.66%), 성남 분당구(0.47%) 등이 약간 높게 상승한 했지만, 화성(△0.58%), 수원 영통구(△0.52%), 안양 동안구(△0.43%) 등은 하락하였습니다.
서울의 매매가격은 하락할 것이라는 전망
서울의 매매가격 전망지수가 기준점 100 아래인 67.2을 기록했습니다. 지난달 78보다 대폭 하락하면서 ‘매매 가격이 하락할 것이다’라는 전망이 더욱 짙어졌습니다. 전망지수 기준점인 100을 넘는 지역은 없는 가운데 전망지수가 가장 높은 지역은 강원(95)이었습니다. 광역시 중에는 울산이 85.7으로 가장 높고 대구가 63.3으로 가장 낮은 수치를 보이면서 대부분 100 미만으로 하락 전망이 많았습니다.
참고)
* KB부동산 가격 전망지수는 전국 4,000여 중개업소를 대상으로 지역의 가격이 상승할 것인지 하락할 것인지 전망에 대한 조사를 하여 0~200 범위의 지수로 나타낸 것입니다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 ‘상승(하락)’ 비중이 높다는 것을 의미합니다.
* KB부동산 매매/전세 가격 전망지수 : 향후 3개월 후 아파트 매매가격에 대해 '크게상승', '약간상승', '보합', '약간하락', '크게하락' 중 하나를 선택하도록 하여 작성된 지표로 지수가 100이면 '보합'을 나타내며 100을 초과할 수록 '상승' 비중이 높음을 의미합니다.
[선도아파트 50지수] 선도아파트 전월 대비 -0.24% 하락
KB선도아파트 50지수 증감률이 △0.24%를 보이면서 하락했습니다. 선도아파트가 하락한 것은 지난 2020년 5월 △0.64%를 기록한 이후 2년 2개월 만입니다. KB부동산 선도아파트 50 지수는 전국 아파트 단지 중에서 시가총액(세대수X 가격) 상위 50개 단지를 매년 선정하여 시가총액의 지수와 변동률을 나타낸 것으로 전체의 단지보다 가격 변동에 영향을 가장 민감하게 보여주기 때문에 전체 시장을 축소하여 선험적으로 살펴보는데 의미가 있습니다.
참고) KB선도아파트 50지수는 매년 12월 기준 시가총액 상위 50개 단지의 아파트를 선정하여 시가총액 변동률을 지수화한 것입니다. 50개 단지의 아파트 정보에 대해서는 생략하겠습니다.
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